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房地产投资稳步增长建筑钢材需求可期

2018-10-28 12:23:26

房地产投资稳步增长 建筑钢材需求可期

7月,中国房地产投资稳,在高层探索建立房地产长效发展机制的同时,房地产对于稳投资、稳增长的作用将继续深化。而对于钢铁行业而言,下半年房地产投资的良好势头无疑将会给建筑用钢市场带来福音,相关品种价格将得到不错的提振。

国家统计局公布的数据显示,前7月中国房地产投资完成额同比增长20.5%,增速较上个月加快0.2个百分点,此前受国五条及其细则影响,房地产投资增速在5月和6月连续两月下降。而前7月固定资产投资同比增20.1%,增速和上月持平,与之相比,房地产投资势头更显强劲。统计局数据还显示,前7月中国房屋新开工面积同比增长8.4%,增速较上个月加快4.6个百分点,今年3月份后已是连续4个月保持正增长,而住宅新开工面积则同比增8.1%,表现略逊于整体房屋增长水平。此外,前7月房屋施工和竣工累计面积同比增速分别为16.2%和7.9%,较上个月加快0.7和1.6个百分点。新开工以及施工、竣工数据的进一步增长将下半年中国楼市提供有效的供给,对于稳定房价和调控具有重要的意义。

图一:房地产投资与固定资产投资数据对比

数据来源:钢联云终端

图二:房地产新开工、施工、竣工完成情况

数据来源:钢联云终端

相比投资数据来看,房地产销售状况表现并不理想。前7月商品房销售面积和销售金额同比增速分别为25.8%和27.8%,增速较6月下滑2.9和6个百分点。而库存方面则略有上升,前7月商品房待售面积为4.4亿平方米,同比增长39.8%,增速较上月加快0.6个百分点。根据业内机构调研数据,7月多数城市楼市成交有所下降,其中一二线城市处于2012年5月成交回暖后的低位。不过,随着下半年开发商推盘力度的增强,首次置业以及改善型的刚需入场,在流动性不出现大的变化前提下,楼市成交回升将是大概率事件。

图三:商品房销售与房企土地购置情况

数据来源:钢联云终端

土地市场的回暖是影响未来楼市走向的一个关键信号。根据统计局数据显示,前7月房企本年购置土地面积累计同比下降1.4%,降幅较上个月的10.4%明显收缓。近期一二线城市地王频出,房企高价拿地现象屡见不鲜。国土部数据显示,2013年上半年全国房地产供地8.24万公顷,同比增加38.8%,达到近年以来新高。土地供给的大幅增加反映了新一届政府在楼市调控中需求管理向供给管理思路的转换,同时地方政府通过土地出让收入亦能支持保障房建设以及棚户区改造,这对于稳定房地产投资的作用不言而喻。

资金方面,前7月房地产开发来源资金同比增长31.5%,增速较上月下滑0.5个百分点,不过较去年同期则是上升了25.3个百分点。另据央行发布的上半年金融机构信贷投放情况,截至6月末,我国房地产贷款余额达到13.56万亿,同比增18.1%,增速比上季度末提升了1.7个百分点。应该说,上半年房企投资疯狂和其低成本的融资密不可分,由于受到钱荒事件的影响,下半年融资力度可能会略有收缓,不过整体依然会处于高位。

7月份以来,随着决策层一系列稳定经济增长的措施陆续出台,人们对下半年中国经济有了更多的期待。不过关于房地产市场,决策层却没有专门的论述,是堵是疏,各方观点不一。整理近期官方的意见表态,似乎可以窥见一些端倪。

7月30日,政治局会议定调下半年经济工作时指出,要促进房地产市场健康平稳发展。

8月5日,主管宏观经济调控的国家发改委主任徐绍史在讲话中指出,将坚持房地产各项调控政策,加大保障房建设推进和加快普通商品房开工,支持家庭首套自住购房需求。

细心的人不难发现,决策层没有向先前那样使用降房价房价合理回归等字眼,而是使用平稳增长以及保障各种刚需等表述,在上半年中国经济结构性放缓的情形下,决策层此番表态也是肯定了房地产投资对于稳定经济增长的重要作用。与此同时,限购等行政性调控手段的逐渐退出也预示着未来房地产市场将更加侧重于市场化的调控。可以预见的是,在资金、土地、政策等多方合力下,下半年房地产投资将进一步增长。

对于钢铁行业而言,房地产作为重要的下游支柱行业,投资的增长将会给钢材终端需求提升带来更多想象的空间。据悉,我国房地产用钢主要涉及到螺纹钢和线材两大建筑钢材品种,占整个钢材消耗量约25%左右。7月以来,国内钢材价格淡季逆袭,其中螺纹钢和线材价格环比分别上涨4.36%和4.7%,高于市场整体3.22%的平均水平,另外,代表钢厂沙钢也连续三旬上调建筑钢材出厂价,显示建筑用钢需求的强劲,不过由于受到高温环境影响,工地采购需求比较有限。展望后期,如若天气逐渐降温,再加上房地产金九银十的旺季预期助推,建筑钢材市场将会收到不错的信心提振。

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