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李进港将接替罗康瑞出任瑞安房地产行政总裁工

2019-01-11 20:20:22

  李进港将接替罗康瑞出任瑞安房地产行政总裁

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  李进港,今年3月接替罗康瑞出任瑞安房地产行政总裁

  早报周祺瑾

  “如果以前的瑞安等同于罗先生,那么如今的瑞安等同于一个团队。”瑞安房地产董事总经理、行政总裁李进港,你永远也猜透不了人心近日在接受本报专访时,如是点评自己的接任。

  今年3月,现年49岁的李进港,接替现年63岁的瑞安创始人罗康瑞,出任瑞安房地产()行政总裁(CEO)。瑞安的这一人事变动,也被业内喻为瑞安从“人治走向法治”。

  对于内地房地产市场的走势,李进港判断,考虑土地的稀缺性,在资金允许的情况下,仍建议买房,因为“房价下降的可能性不大”。

  举家“出征”内地

  1986年毕业的李进港,份工作是瑞安的工料测量见习员。取得相关专业资格对于四房的自信放言后,李进港攻读了香港城市大学的建造管理硕士,这也令李进港从工料测量向项目管理转型。

  2001年,是李进港事业的一个转折点。那一年,瑞安开发的瑞虹新城需要一个专业的项目管理人士。时年39岁、蛋糕盒定做在香港已接管十几亿规模项目的李进港,举家由香港迁入上海。

  当时,瑞虹新城的很多地块面临旧城改造,李高效活性炭进港带着年幼的女儿,体会改造区居民的生活,从拆迁、改造、设计、建造,直到销售,李进港担负起瑞虹新城的管理。

  此后,瑞安房地产又于2005年和2007年分别以总价34.1亿元和总价75亿元,摘得武汉天地项目地块和佛山岭南天地项目地块。李进港再次率队“出征”。

  眼下,瑞安还把项目的执行管理交付给项目公司,已建立起地区化项目管理制度。

  据悉,罗康瑞早在3年前已透露出要卸任CEO的想法。直到今年3月,李进港接替罗康瑞担任瑞安房地产行政总裁。

  对种种变动,李进港笑称这是“中央集权”的下放,“未来罗先生负责战略的制定。”

  瑞安的开发模式

  从新天地、企业天地到翠湖天地,瑞安模式,即先开发商业物业、后出售住宅,在业内已颇受推崇。因为前期的投入和运营,其住宅项目的回报率往往很高。

  李进港直言,瑞安的模式是可以复制的,但前提是要获取核心地块。

  目前,瑞安房地产的土地储备量达到1160万平方米,其中有600万平方米是商业地块。在市中心地块日益稀少,以及旧城改造成本上升的背景下

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,瑞安已将目光放到虹桥。

  去年,瑞安摘得虹桥核心商务地块,成为首批参与虹桥核心商务区开发的房企。

  李进港说,在经营中,瑞安集办公、购物、餐饮、娱乐于一体,扶持中国本地年轻设计师的品牌,和传统的只走高端路线有所差异。在虹桥项目中,瑞安会引入国内的品牌,通过虹桥核心商务区推广出去。

  李进港强调,瑞安很少公开争抢高价地,对于土地有一套自己的评判系统,在其开发的项目中,除了地段,更重要的是商业潜力。

  李进港称,在当前的状况下,除了在二线城市“积极寻找机会”,在上海也会去发掘一些潜力的商业地块。

而造成永远的伤害  销售重心将转向其他城市

  据李进港介绍,2010年瑞安的完工量是38万平方米,2011年计划是81万平方米,2012年预计为100万平方米。此外,销售重心也将从上海转向其他城市,比如重庆、武汉、佛山。

  资金方面,瑞安依然充裕。

  瑞安房地产2010年年报显示,该公司2010年的资产负债率仅44%,低于大部分上市房企动辄70%的负债率。

  李进港称,瑞安已储备了大量的资金。去年三次融资近100亿元,按照当时的市场环境,利息比现在低很多。

  瑞安还在计划出售一部分位于二线城市水晶扣的商业项目。日前,瑞安即和平安不动产投资有限公司签下了一笔10亿元的买卖协议,出售武汉的一栋6万平方米的甲级写字楼。

  李进港称,瑞安开发的商业项目早,不少已较为成熟,目前商业物业租金呈现上涨之势,预计到2013年,瑞安的租金及其他相关收入将达到10亿元。

  据瑞安房地产2010年年报,去年该公司由投资物业组合所带来的租金及其他相关收入为7.06亿元。

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